Geschlossene Immobilienfonds können sehr lukrativ sein

Die Geldanlage in geschlossene Immobilienfonds hat zwar immer etwas mit einem bestimmten Risiko zu tun, kann aber mitunter sehr hohe Renditen erwirtschaften und ist deshalb für Anleger trotz der Streichung der Verlustverrechnungen äußerst attraktiv. Ein geschlossener Immobilienfonds versucht, Wertsteigerungen durch den Kauf oder Bau von gewerblichen Immobilien zu erzielen und dadurch später entweder Mieteinnahmen oder Verkaufserlöse zu generieren.

Der Unterschied zu einem offenen Immobilienfonds besteht für einen Anleger darin, dass er durch die Investition Mitunternehmer im Fonds wird und dass der Fonds nach einer gewissen zeit geschlossen wird, sobald das erforderliche Kapital für ein bestimmtes Investitionsobjekt vorhanden ist. Geschlossene Immobilienfonds treten meistens als Kommanditgesellschaften mit beschränkter Haftung oder als GbR auf. Als Anleger ist man dann also in der Regel Kommanditist und haftet in der Höhe der eigenen Einlage.

Trotzdem der Gesetzgeber die mögliche Steuerersparnis durch die Stopfung von Schlupflöchern erheblich minimiert hat, lassen sich immer noch gewisse Potenziale dadurch nutzen, dass man Geschäfte im Ausland tätigt und die Erträge durch die Doppelbesteuerungsabkommen auch dort versteuert werden, wo der entsprechende Steuersatz meistens niedriger ist als in Deutschland.

In der Vergangenheit wurden des öfteren Nachrichten laut, die vom Anlagebetrug bei geschlossenen Immobilienfonds berichteten. Als Antwort hierauf wurde die Prospekthaftung eingeführt, nach der die Initiatoren eines geschlossenen Immobilienfonds mit ihrem vollen Vermögen haften, wenn sie mangelhafte Angaben im Prospekt gemacht haben und dadurch den Anlegern ein Schaden entstanden ist. Dies soll den Anleger etwas besser vor solchen Problemen schützen und geschlossene Immobilienfonds zu einer attraktiven Geldanlage machen.

Als Fazit kann man sagen, dass die geschlossenen Immobilienfonds eine immer größere Akzeptanz unter den Anlegern erfahren. Im Jahre 2004 wurden in Deutschland ca. 3 Milliarden Euro in diese Fonds investiert und die Tendenz ist trotz der Gesetzesänderung 2005 mittlerweile wieder steigend. Wer also das Risiko nicht scheut und hohe Renditen erzielen möchte, der sollte sich diese Möglichkeit einmal genauer anschauen.